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Urbi Acuerda Esquema de Inversion con PREI®
Nueva York, N.Y. E.U., 31 de Enero, 2008- Urbi Desarrollos Urbanos S.A.B. de C.V.,(Urbi) la desarrolladora de vivienda líder en México anunció hoy la formalización de un esquema de inversión con PREI® (Prudential Real Estate Investors) para el desarrollo de proyectos de vivienda. Urbi y PREI, este último actuando en beneficio de inversionistas institucionales en su estrategia de proyectos inmobiliarios de vivienda en México, podrían invertir hasta mil millones de dólares en un periodo de cinco años. Este acuerdo de inversion fortalecerá la ejecución del Plan Estratégico 2007-2011 de Urbi, teniendo como fin la participación conjunta de Urbi y PREI para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, que incluye entre otros, la adquisición de terrenos, la urbanización, la infraestructura, y la construcción de casas habitación, particularmente en las líneas de negocio de Urbi relacionadas con la articulación de macroproyectos y el programa de socios directores de plaza. Bajo este acuerdo, Urbi tendrá la opción de presentar oportunidades de coinversión a PREI para la adquisición y desarrollo de proyectos inmobiliarios. Las oportunidades deben reunir ciertos requerimientos previamente acordados. Urbi será responsable de identificar los terrenos, presentar los proyectos, obtener los permisos y ejecutar la urbanización y construcción de las viviendas. Por su parte, PREI proporcionará los recursos para la adquisición de tierra. Al respecto, Roberto Ordorica, Director General de PREI Latinoamérica, comentó: "El sector de vivienda en Mexico, continúa proporcionando atractivas oportunidades de inversión. De esta forma, estamos muy entusiasmados con la perspectiva de formar esta alianza para expandir nuestra presencia en este mercado. Desde nuestra incursión en el mercado en 2002, hemos continuado buscando nuevas oportunidades y creemos que la alianza con Urbi proveerá a nuestros inversionistas el potencial de proporcionar un resultado positivo. Particularmente, nos sentimos impresionados con los planes de crecimiento de Urbi, su experiencia, capacidad de ejecución y el enfoque general de la empresa hacia este negocio". Por su parte, Cuauhtemoc Pérez, Director General de Urbi, mencionó: "Esta operación se suma a una serie de opciones de fondeo que hemos desplegado, como nuestra reciente emisión de capital, para asegurar el nivel de liquidez que nos brinde la flexibilidad de tomar ventaja de oportunidades de negocio estratégicas, sin comprometer los recursos necesarios para la operación cotidiana de la empresa. A través de este acuerdo, generamos una alternativa de fondeo de proyectos, la cual complementa nuestro sólido balance, así como nuestra propia generación de flujo interno de efectivo". Y añadió: "PREI es un verdadero socio en este esquema, que como tal se adapta a la naturaleza y tiempos propios del negocio, reconoce los riesgos, valorando nuestra capacidad y experiencia en el sector. Además, PREI como aliado líder mundial en su ramo, con amplia experiencia en los mercados financieros viene a fortalecer la cadena de valor de Urbi". La estructura financiera de los proyectos de inversión es la misma que Urbi utiliza para la selección de los proyectos que financia y ejecuta con su propio capital de trabajo, con un costo de capital promedio ponderado similar, esto permite a la empresa alcanzar el retorno sobre capital que ha establecido como objetivo. Los participantes en el fideicomiso inmobiliario asumen el riesgo de ejecución del proyecto así como su fondeo. La empresa efectuará un depósito de seriedad del equivalente al 0.5% de los $3,500 millones de pesos de la primera etapa del acuerdo. Adicionalmente se presentará una carta de crédito comercial por US$10 millones, como garantía de que la empresa desarrollará los proyectos ofrecidos. Urbi y PREI iniciaron este esquema con cinco proyectos ubicados en las zonas metropolitanas de Tijuana, Guadalajara y Chihuahua, con una inversion inicial de $1,161 millones de pesos (alrededor de US$161 millones). Finalmente, Selene Ávalos, Directora de Finanzas de Urbi, señaló: "Estamos muy optimistas con este acuerdo porque nos ofrece la oportunidad de tomar ventaja ágilmente de las oportunidades que el entorno económico actual pudiera presentar. Además, este esquema se alinea a la estrategia de desarrollo de reserva territorial de nuestra empresa. Como hemos mencionado, al participar Urbi en el proceso de planeación y desarrollo urbano con las autoridades locales, tiene la oportunidad de adquirir, a través de esquemas de opción de compra, tierra que todavía no se incorpora al desarrollo de las ciudades. Esto nos brinda el tiempo adecuado para identificar, evaluar y planear el desarrollo de los proyectos inmobiliarios, captando el valor generado. De esta forma, contamos con una línea de producción de proyectos en distintas etapas de maduración a los cuales podemos integrar la inversión privada y pública, bajo esquemas innovadores como este acuerdo con PREI". Sobre las estimaciones de crecimiento de Urbi, Selene Ávalos agregó: "Como lo mencionamos durante el proceso de nuestra reciente oferta pública de acciones, hemos fortalecido nuestro plan de crecimiento por lo que anticipamos que el tamaño de Urbi se multiplicará 2.5 veces en términos de utilidad neta para el periodo 2007- 2011, en comparación con la estimación inicial de 2 veces. *** Urbi Desarrollos Urbanos S.A.B. de C.V. (BMV: URBI*) es líder en el desarrollo de vivienda en México y el mayor promotor en una de las regiones de más alto crecimiento, la zona norte. Además, tiene una presencia creciente en las principales zonas metropolitanas del país. En 26 años de operaciones ha desarrollado más de 240,000 viviendas, siempre llevando a cabo sus procesos de negocio con un desempeño financiero sobresaliente, ubicándose como una de las empresas más rentables del sector. Urbi cuenta con un modelo de negocio único y replicable soportado por UrbiNet, su plataforma de tecnología de información de punta. PREI, the real estate investment management and advisory business of Prudential Financial, Inc., offers a broad range of investment opportunities and investment management services through its specialized operating units in the United States, Europe, Asia, and Latin America. The company's fund management operations, located in Parsippany, N.J.; Atlanta, Ga.; Munich, London, Mexico City and Singapore, are supported by a network of local offices throughout the world. As of September 30, 2007, PREI managed $40.7 billion in gross assets (29.4 billion net) on behalf of more than 400 clients and is ranked among the largest real estate investment managers. For more information, visit www.prei.com Para mayor información contacte a: Antonio Jorge  |
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