Valle Las Palmas, proyecto de gran visión de Urbi
Panorama Informativo, 88.9 FM, Abril 22, 2008.
Iñaki Manero y Alfredo Romo, México, D.F.

Iñaki Manero, conductor: Una de las palabras que, no creo que sea un analogismo, pero una de las palabras que más se están utilizando y que más nos hemos estado acostumbrando a utilizar o a escuchar, si es que no la estamos utilizando, es "sustentable", ya la hemos oído mucho, "sustentable".

Una ciudad sustentable, un pueblo sustentable, una economía sustentable, una biodiversidad sustentable; en fin. ¿Qué es sustentable? Es algo que pueda convivir de manera armoniosa y que pueda ser realmente útil y que no dañe al medio ambiente y que no nos dañe a nosotros, que pueda pagarse sola, en fin.

¿Qué es sustentable? Vamos a platicar y le agradecemos mucho que haya tomado la llamada a 88.9 Noticias, al Arquitecto Carlos Peraza, Director de Desarrollo de Negocios de Urbi para Valle Las Palmas. ¿Por qué? Porque Valle Las Palmas es uno de los proyectos de ciudades sustentables.

¿Qué es una ciudad sustentable y cómo se puede lograr una ciudad que pueda respetar el orden natural, que pueda respetar la ecología? Arquitecto, gracias por tomar la llamada. Buenas tardes.

Arquitecto Carlos Peraza, Director de Desarrollo de Negocios de Urbi para Valle Las Palmas: Muy buenas tardes señor Iñaki Moreno (sic). Les agradecemos mucho la atención y este espacio.

IM: Al contrario, muchas gracias ¿Qué es una ciudad sustentable, Arquitecto?

CP: Le voy a platicar que el proyecto de Valle Las Palmas, situado en la ciudad de Tijuana, Baja California, es un proyecto de gran visión que promueve el desarrollo de la primer ciudad sustentable en México.

Esto es a través de una conformación de una comunidad segura e integral que permite atender las necesidades del presente sin comprometer las capacidades de las futuras generaciones para cubrir las mismas.

El modelo del desarrollo sustentable en el que se fundamenta la planeación de Valle Las Palmas, busca el equilibrio de los elementos urbanos, ambientales, sociales y económicos. Valle Las Palmas es resultado de un esfuerzo conjunto que inició desde el año 2003 en el que participa el Gobierno del Estado de Baja California, el Gobierno Municipal de Tijuana y un equipo multidisciplinario de planeación y desarrollo urbano coordinado por Urbi.

La primera etapa del proyecto abarca una superficie de 485 hectáreas donde se promoverán en el orden de las 10 mil viviendas, principalmente para familias con ingresos menores a 3 salarios.

También podemos comentarle que estas 485 hectáreas comprenden lo que son las áreas comerciales, las áreas industriales que nos promoverán empleo; lo que es la Universidad Autónoma de Baja California; podemos comentarle que con gran satisfacción le hemos donado a la Universidad Autónoma de Baja California, el pasado 02 de febrero, 50 Hectáreas donde el Campus Universitario estará desarrollándose e iniciando en lo que será el 2009 en una primera etapa.

Y esto es importante porque es un hecho sin precedente en México.

IM: Sí.

CP: Valle Las Palmas, pues es seleccionada a través de un sistema de evaluación territorial; la selección de Valle Las Palmas implicó una evaluación que incluyó el análisis de variables respecto a la magnitud del suelo aprovechable, su capacidad inmobiliaria, el valor del suelo, la tierra, integraciones viales, infraestructura primaria para el mismo abastecimiento de agua.

IM: Sí, supongo, el agua, que ha de haber sido un factor muy importante a la hora de discutir el terreno, ¿no?

CP: Sí, tenemos los estudios para poder avalar el proyecto; por ejemplo, un proyecto, donde abarca el lapso de 30 años y que albergará en el orden de un millón de personas. Entonces, es obvio que el tema de agua es un tema muy importante y muy prioritario.

El día de hoy ya tenemos los estudios y la resolución al corto plazo en donde ahorita ya el Gobierno del Estado ha adquirido nuevas reservas territoriales para crear una nueva presa que no tan sólo alimentará la zona de Valle Las Palmas sino también a toda la zona conurbana de la ciudad de Tijuana.

La CONAVI y Urbi firmamos un convenio, pues, de colaboración y de innovación técnica que permitirá el intercambio de conocimiento tanto en el desarrollo de comunidades, que aplican los criterios de sustentabilidad. Al mismo tiempo le podemos comentar, y con gran satisfacción lo decimos, Valle Las Palmas, el 16 de marzo del año pasado, se instaló la mesa técnica de trabajo con la participación de los 3 niveles de gobierno.; constructores internacionales e internacionales (sic), articulados por nosotros en Urbi.

El proyecto de Valle Las Palmas es designado proyecto piloto de vivienda como parte de las iniciativas del grupo de trabajo de desarrollo urbano y de la vivienda de la alianza México-Canadá.

IM: ¿Y la tecnología es mexicana o es una aportación de...?

CP: La tecnología es mexicana; sí, tenemos consultores internacionales por el ámbito en estamos entrando más, sin embargo sí tenemos importantes consultores nacionales que nos han apoyado en la elaboración de la documentación, en el documento de plan parcial ya existe un documento que nos llevará de las manos los próximos 30 años, existe ya un plan maestro y existe lo que es, nosotros le llamamos el plan parcial que va a regir dicha zona.

El esquema de desarrollo urbano abarca una zona de 13 mil 454 hectáreas, Canadá es de parte del programa parcial, abarcan 5 mil 859 y es un sector donde Urbi está participando y donde hoy en día estamos iniciando o más bien iniciamos el año pasado la primera etapa, como le comentaba anteriormente, de las 485 Hectáreas.

¿Cuáles han sido las premisas para este desarrollo urbano? Bueno, una visión, una ciudad modelo con un desarrollo integral. Creemos que es importante que ya nuestras ciudades tengan un desarrollo integral. Una misión, la misión que es el ordenamiento y la planeación urbana, pues para el desarrollo sustentable de Tijuana en los próximos 25 a 30 años.

¿Cuál es la estrategia? pues, son pasos grandes alineados a una visión y aquí lo importante es que, como lo comentaba anteriormente, nosotros estamos siendo, estamos liderando el proyecto, sin embargo los líderes, los actores involucrados son los líderes en su ámbito, tanto el Gobierno Federal como el estatal y el municipal…

IM: Esto es...

CP: ... a la misma vez, pues, otros promotores de vivienda en el área, también, comercial, en el área industrial y los equipamientos urbanos y servicios, pues que va a requerir esta ciudad.

IM: ¿Cómo distribuir las áreas de la ciudad? Por ejemplo, vemos ciudades que son un desastre retrasado como la Ciudad de México que esta parchada; vemos ciudades bien trazadas como es el caso de Aguascalientes ¿Cómo lograr ese equilibrio de trazar una ciudad, en dónde poner la zona fabril alejada de donde va a vivir la gente y cercana, por ejemplo, a lo que van a ser escuelas, lo que van a ser iglesias? En fin, ¿Cómo lograr ese equilibrio?

CP: Pues, el beneficio, la gran oportunidad precisamente del desarrollo de Valle Las Palmas, es que tenemos un, vamos a llamarle un "campac" en blanco, ¿sí?, en donde en realidad podemos ir a buscar los diferentes tipos de suelo y distribuirlo equitativamente y estamos nosotros ahorita ya en una etapa donde estamos desarrollando una primera célula, en donde dicha célula, pues tendrá los equipamientos necesarios.

Cuando hablo de equipamientos hablo de salud, hablo de escuelas, hablo de parques, hablo de ciclopistas y hablo, obviamente del derecho uso de suelo tanto de comercio como de trabajo; en este caso industria, para nosotros va a ser muy importante que dicha ciudad no sea una ciudad dormitorio.

De tal manera que hoy en día una de nuestras altas prioridades es precisamente traer la industria, traer el empleo a dicha zona; donde queremos nosotros ahorita desarrollar 200 hectáreas propiamente de industria y donde eso nos generará en el orden de 8 mil empleos y otros 5 mil empleos indirectos que tienen que ver con servicios, con comercio, con ese tipo de cosas.

Para nosotros es una oportunidad de sumar actores especializados en las diferentes áreas; obviamente, la pregunta que me hacía, en el tema de cómo planear una ciudad, eso nos ha dado también una gran oportunidad de traer especialistas de cada tema, vamos a llamarle de agua, de drenaje sanitario, de los diferentes usos de suelo y nos ha permitido hacer una mezcla muy equilibrada.

De tal manera que si la primera etapa que vamos a desarrollar no es propiamente nada más pura vivienda de un estrato, más bien es un equilibrio de los servicios y cuando hablo de servicios, pues hablo de trabajo, hablo de transporte, hablo de escuelas. Y, obviamente, la vivienda por ende tendrá que venir.

Por eso nosotros decimos que en Urbi estamos, esta es una nueva línea para nosotros... de la planeación y el desarrollo urbano de unidades sustentables es un tema importante porque, como usted lo mencionaba hace un rato, muchas ciudades en nuestro país donde el caos y el desorden no nos permite ya corregir.

Otro tema que le puedo comentar, una ventaja de poder nosotros crear una ciudad de este tamaño, es que nos permite los ahorros en infraestructura, ¿qué quiero decir con esto? Quiero decir que cada sector, cada subsector de dicho desarrollo va a albergar en el orden de los 6 mil habitantes, pues ya sabemos qué tipo de infraestructura vamos a requerir, de tal manera que si hubo agua potable, requiere de una dimensión.

Bueno, sabemos que el día uno eso es lo que vamos a implementar y no vamos a tener que regresarnos a hacer algunos otros ajustes.

IM: Por supuesto.

CP: Es increíble también, y es conveniente comentarles que, obviamente Tijuana por su naturaleza de migración sigue creciendo. Tijuana crece 2.25 hectáreas diarias, ya que las ordenemos o no las ordenemos, y bueno, esto a nosotros nos ha permitido ver el futuro de cierta manera.

Eso nos permite entender que la ciudad va a requerir de un área de planeación muy importante.

IM: Esto es. Arquitecto se nos termina el tiempo. Arquitecto Carlos Peraza, Director de Desarrollo y Negocios de Urbi para Valle Las Palmas, se quedan algunas cosas en el tintero y a lo mejor si usted nos puede tomar la llamada otro día para seguir platicando a cerca de este proyecto que se nos antoja muy interesante y llevar un ejemplo para toda la República Mexicana.

CP: Con todo gusto, señor Iñaki Manero. Mucho gusto y muchas gracias.

IM: Al contrario. Gracias Arquitecto.